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国诚金融细说房产抵押借贷

发布时间:2015-03-25 09:39  来源:汇视网   编辑:admin  阅读量:15587   

  互联网金融发展如火如荼,而房产抵押借贷越来越受到投资者的青睐,那么在投资房产抵押标的过程中有哪些需要注意的呢?今天我们请来了上海最大的房产抵押借贷平台国诚金融的理财师刘晓东,为我们详细说一下房产抵押的业务流程,以及需要注意的问题,包括出现逾期后的处理方式。

  抵押一般适用于不动产,并且要办理相关的抵押登记才能算真正的抵押。常见于房产和车辆。

  目前国诚金融主要业务集中于上海地区的优质房产抵押。理财师刘晓东说:“可用于抵押的房产(住宅、商铺、工业厂房)必须两证俱全,且为无贷款无抵押的房产,如果该房屋是向银行贷款购买,那么房屋第一抵押权人就是银行,办理了抵押的房产会在房产证的附记栏中记载有抵押信息,并有专门的他项权证书。”所以投资人在投资时要看清楚这一点。

  国诚金融刘晓东告诉大家办理了抵押登记也不代表就可以高枕无忧了,如果该借款人名下只有一套房产,那对不起,最高人民法院有司法解释,个人的唯一一套住房不得被拍卖变卖。

  所以在平台风控在审查借款人资料,首先要查验该借款人名下房屋数量再来决定是否放款,为了避免该房产不能被拍卖,需要前往公证处办理委托买卖的公证;逾期不能还款,直接持此公证书将房屋过户至平台指定的第三人名下。为防止借款人在A平台办理他项权证后又到B平台办理委托买卖公证,一套房产借N次款的情形,房屋他项权证和委托买卖公证一般都办在同一平台指定的第三人的名下。国诚金融投资人监督委员会经常会去平台查标,拉产调,就是查询抵押房产各个手续是否齐全。

  国诚金融的抵押成数控制在6成以内,也就是说吐过一套房产估值100万,那么平台最多给予借款人60万的借款额度。其原因在于逾期后的相关时间成本和经济成本。房屋属于不动产,买卖过户需要缴纳相关的税费,办理产权证书需要缴纳办证费用等。

  国诚金融理财师刘晓东还给我们举了个例子,假设借款人A将房屋抵押给B平台指定的甲某,逾期不还后失踪。B平台只能先将A的房屋过户到甲某名下,该过程中B平台需要先垫付相关的税费和办证费用,然再寻找下家将该房屋卖出;平台需垫付两次税费和办证费用后方能变现,过程较复杂,办理时间长。

  国诚金融提醒广大投资人看到平台的房屋抵押标后要核实该房屋的市场价值、抵押率,并了解他项权证和委托买卖办理情况来估算变现成本。如果抵押率过高,则该标风险较大,需谨慎投资。

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