深圳节后二手房回暖 价格普遍上涨

　　"去年以为今年年初全国不动产登记实行后，房价会下跌，没料到房价反而上涨了。"准备在深圳南山区购房的王先生告诉记者，去年6月份，他在南山片区看中一套总价为340万元的二手房。去年年底再次询问时，地产中介告知，房源还在，总价波动不大，因家人的犹豫，王先生准备过完年再考虑。可上周，王先生再次去询问时，报价竟然上调了15万元。

　　地产中介的工作人员劝王先生早作决定，因为像王先生这样有降价预期的看房客并不少，"很多人都希望不动产登记实行后，二手房市场能有大量房源涌现，这样势必导致二手房房价下跌。但就深圳目前二手房市场状况来看，二手房报价依然坚挺，且有很大一部分二手房业主都在上调报价。"

　　据深圳中原地产统计，2月深圳房价创历史新高，上周深圳有四成二手房业主上调了房源报价，近一半区域报价上调，导致报价指数涨幅高达40.9%。有业内人士向记者表示，一方面，春节假期结构性因素导致上周报价指数骤升;另一方面，2月初的降准和此次降息形成的双重利好对市场刺激作用显著，直接导致了部分二手房业主反价。

　　据国家统计局1月份数据，各线城市房价走势分化还在加剧：一线城市成交回暖、价格企稳，其中深圳成交量连续走高;二线城市环比跌幅略有收窄，其中南京、厦门、武汉等城市表现良好;而三线城市的降幅还有扩大趋势。

　　2015年，楼市的主要基调还是去库存，预计在一线城市，地方政府将难有大动作，仍以保障刚需、维护稳定为主;而在需求尚有余力的其他热点城市，预计地方政府会加强话语权，各项有助于释放需求的措施还有望继续出台;在部分供过于求的城市，预计中央层面会和地方政府通力合作，通过回购商品房、减少新增供应等系列动作调整供求结构。

　　美联物业认为，近期市场成交假期特征明显，预计楼市有望于元宵节后加强回暖趋势。其一，因楼市开局不俗、库存压力降低，各开发商正积极备战，供应热情将于节后逐步释放;其二，2月5日央行实施降准，虽不比降息的利好直接明显，但其带来的宽松额度，使已出现止跌反弹的平均房贷利率优惠得以稳定，其对楼市带来的积极意义有望体现在节后;其三，央行于2月28日突袭，宣布从3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，在上次降息效应逐步趋弱的情势下，此举有望大幅增强供求信心，保持目前健康的库存消化周期。

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