买不起北上广深的房子，为什么不考虑东南亚？晓课堂精华

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在本周二直播中，老师重点提到越南的两个投资机会：股市、房市。我们分享过一篇《今年去东南亚买房，相当于十年前投资了北京》的文章，引起大家对东南亚的投资热情，纷纷留言：具体该怎么投资呢？

今天小巴先重点跟大家分享如何投资越南的股市与房市。

1. 如何开户？前往越南开户是最便捷的措施，目前，对于中国投资者，前往越南开户一般有如下三个步骤：

第一步：

①个人信息填写（请用中文）；

②扫描或者用手机拍摄本人护照照片，请保持图像中的护照号清晰可见；

③请将上述①的个人信息填写和②的护照照片发给券商。

第二步：

越南已经有若干券商支持中文服务，在初审你的资料符合规定后，就会联系你前往越南如河内办理越南开户事宜，同时在当地开设银行账号，进行资金转账。

可能这一步会让你觉得麻烦，越南券商也在不断完善，比如券商账号已经可以远程开户，银行账户的远程开户也正在试点等，当然如果你恰巧去越南旅游，顺便也可以开个户。

第三步：

完成这项手续，回国等待账号正式启用，和国内一样，下载软件或手机App，就可以在国内炒越股了。

2. 投资美股的越南主题ETF。相信不少朋友已经开了美股账户，这个时候，可以考虑投资美股市场的一款越南市场ETF，代码VNM。

这只ETF过去一年以美元计算，也有38%的涨幅，表现还是不错的。此前，由于其挂钩指数的选股策略有些问题，走势常常和越南股市实际走势背离，近一年有所改善。

3.投资阿根廷主题基金。通过美国市场ETF，是全球化投资最便捷的方式，比如阿根廷股市，也可以通过美股的阿根廷主题基金介入。

4. 去越南炒股，需要特别注意流动性。越南市场尽管在2017年交易量已经翻了一倍，但是依然是流动性分布不平均。

所以，切勿把A股一些炒题材股等习惯带入越南股市，越南股市不少股票成交量极小，如果不慎进入，很可能进去就很难脱手。

5.去越南炒股，买什么股票？综合来看，越南炒股把握两点：

①聚焦蓝筹股，如越南VN30指数成分股，它们业绩好，流动性强，也是外资集中的区域。

②聚焦消费零售、银行、券商、科技四大板块。

在经济起步阶段，经济发展必然拉动内需，提升消费需求，而越南资本化有限的现状，倒是给了金融板块巨大的发展空间，牛市的繁荣也自然拉动券商业绩。

6. 2018，越南股市值得期待。就在2018年开年的头几个交易日中，越南胡志明指数突破1000点这一心理关口，并继续不断创出新高。

越南胡志明指数日K线走势

与此同时，越南部分国企已经准备年初IPO上市，并对海外投资者给予更大支持，从资本端到资金端，越南股市有望在新的一年继续形成良好的互动和正向循环，进一步推动股市向上。

7. 去越南投资股市，存在两种风险：一旦全球发生严重的金融动荡，越南股市也无法独善其身；一旦全球出现严重经济衰退，对于目前大力发展国际贸易的越南，也会造成基本面的打击。

但是，这些情况本身也是全球性冲击，属于投资的系统性风险，我们更需要动态地观察。

8.如何投资越南房产？2015年年中，越南政府对外国人来越南买房全面放开，推动了当地房产的发展，也给外国投资者投资越南房产带来极大便利。

目前，在外国投资者买房上，越南当地的主要限制是，一个房产项目的30%可以出售给外国投资者。但是对于个人投资者，问题不大，无非是限制了同一个房产项目对外国投资者出售的房屋单元数量。

1.前往越南买房,请准备好你的护照和签证；

2.为了资金往来方便，通常需要在越南开一个当地银行账户；

3.在越南当地看房，对于不熟悉的朋友，建议联系相关中介服务公司给予协助；

4.与开发商或者中介签署合同，缴纳定金；

5.根据合同条款，缴纳全款或者首付款，对于分期付款按照合同后续分期缴纳；

6.交房；

7.递交材料，获得房产证。

整体来看，其实与国内购房大致流程无异，由于没有太多准入门槛，对于购房者主要需要准备的更多是对于越南房产项目的了解，这些可以请中介公司协助准备，现在国内也已经有专门的越南房产机构。

9. 投资越南房市的其他方式还是股市，从2017年越南房产公司的业绩来看，也是增速惊人，比如越南房产龙头VINGROUP，2017年三季度收入同比增长达106%，过去一年也有90%的涨幅。

10. 投资越南房市有哪些风险？

①区域市场房价上涨可能过快，特别是一些城市热点地区，存在阶段性回调风险；

②政策风险，比如在房价被快速推高，特别被海外资金快速推高的情况下的变化。和国内一样，政府可能通过类似房贷利率提升，甚至限购调控。

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