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你关心的是收不收房产税,还是它能不能抑制房价

发布时间:2018-03-08 10:20  来源:搜狐   编辑:叶知秋  阅读量:13589   

房产税争议由来已久:会不会收?什么时候收?影响如何?

会不会收,权威说法已经明确;什么时候收,涉及财税改革、立法,稳妥推进中;对房价会有什么影响,助涨、抑制,专家各有观点。

“房地产税”是什么

严格来说,房产税与房地产税是两个概念。

房产税已开始征收,1986年颁布的《房产税暂行条例》规定,以房屋为征税对象,由产权所有人缴纳,但个人所有非营业用的房产免征。

房地产税是一种尚未出台的新税种,将整合现有房产税和城镇土地使用税,对居民和企业同时征收。

目前上海和重庆的房产税试点是将房产税扩围至对居民自住房屋,与讨论中的房地产税亦非完全相同。

但在目前的实际讨论中,大家说起“房产税”谈的实际就是“房地产税”。

权威说法:什么时候收

2018两会《政府工作报告》中的表述原文:

健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

人大新闻发言人张业遂答记者问:

房地产税立法是社会普遍关注的一个问题,加快房地产税立法是党中央提出的重要任务,由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作,争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

张的回答中同时提到“今年还将制定耕地占用税法、车辆购置税法、资源税法等,并且将修改税收征收管理法”,翻译一下就是:2018年房地产税不会出台。

财政部长肖捷2017年12月人民日报署名文章《加快建立现代财政制度》:

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

不过据财新报道,这其实是一篇出自《党的十九大报告辅导读本》的旧文。文章刊发时被误认为房地产税提速的征兆。文章中给出的时间是:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

房地产税能抑制房价吗

仁者见仁,一些专家言论,放在这里供楼市多军空军各取所需,仅节选核心观点:

房地产税有利于规范中国的房地产市场,有利于理顺和降低目前一些城市过高的楼市价格。——人大财经委副主任尹中卿

房产税会让房价更沉稳,让泡沫更少。——财政部财政科学研究所研究员贾康

房地产税可以减少投资需求,因为房产税跟着房价走,房价涨了,税也跟着涨,所以房产税是房价的长效稳定器。——经济学家樊纲

不能

没有一个国家或者经济体是靠房产税能够把住房价格抑制住的。上海、重庆都收了房产税,也没有比别的地方涨少。——国税总局原副局长许善达

任何和房子交易与持有有关的税收,一定会推高房价。房产税一定会体现在租金或房价中由消费者承担。房产税对抑制房价没有任何作用。——地产商任志强

全球货币泛滥、货币超发的情况下,房产税这股小的力量不足以抵挡由货币泛滥和超发引起的房地产泡沫现象。——地产商潘石屹

依赖房产税来调控房价只能是杯水车薪,望洋兴叹。——清华大学教授李稻葵

上海重庆的试点情况

虽有所不同,沪渝两地的房产税效果情况仍可供参考。

2011年,上海重庆宣布开始试点房产税。上海针对本市居民新购二套及以上,非本市居民新购征收0.4%-0.6%不等;重庆针对独栋高档住宅、本市居民新购高档公寓、非本市居民新购二套征收0.5%-1.2%不等。均明确规定了减免情况。

实际效果如何呢?看几张图:

你关心的是收不收房产税,还是它能不能抑制房价

2009-2018上海房价走势

你关心的是收不收房产税,还是它能不能抑制房价

2009-2018重庆房价走势

你关心的是收不收房产税,还是它能不能抑制房价

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