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小业主“抱团”护价注定较难成功

发布时间:2018-06-13 13:53  来源:汇视网   编辑:宋元明清

文:记者李凤荷

记者周记

从南京、杭州掀起的个别小区“抱团”护价浪潮,如今在广州某小区也出现了。网络流传一份广州某小区致业主的公开信,称当地诸多利好,业主统一从6月1日起上调二手房放盘价至某个区间范围。本来二手房市场是个人与个人的交易,交易出价与还价是你情我愿的议价行为,如今所谓的小区业主共同抱团出来“搅局”,到底有何用意?

“抱团”护价,无疑业主是最大得益者,但前提是价格的确如愿在业主的保驾护航之下真的涨上去了。但每个业主何时需要用钱、何时放盘成交,这是每个人自打的算盘。小区“护价”,护的只是放盘价,但最终成交价还是要看业主、客户双方进行谈判而定。正如上期一周成交风云榜提到的白云区金迪城市花园,业主200万元放盘两个月没成交,最终回落到市价范围162.5万元成交。业主为了获得高于市价的三四十万元,浪费了两个月时间。因此,所谓的“抱团护价”,最终在每个人不同的出售需求面前,必定会土崩瓦解,卖高了不见得有人共享额外利润,卖低了还要受惩罚吗?

西安交通大学房地产研究所所长杨东朗指出,居民有权自己做主去处置合法房产,任何人都不能强迫他人做出某种行为,业主联合涨价一事涉嫌哄抬房价、扰乱市场。“抱团护价”在目前的楼市调控大环境下,非常不明智,即使是手上持货较多的投资者,“出货”也是静悄悄的,大张旗鼓要护价、把价格提上去的业主损人不利己,各位业主三思而后行吧。

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