房企要由规模速度型向质量效益型转变

以“地产归途 时间与未来”为主题的2018博鳌房地产论坛今天开幕。中国房地产业协会原副会长、民政部养老服务业专家委员会委员朱中一在论坛表示，房企要努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。

朱中一介绍，改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，我国的房地产业快速发展，改变了城镇建设的面貌。但从行业内部看，不少地方程度不同地存在着商品住房价格上涨、住房供需不平衡、结构不合理、租房市场发展缓慢及住房保障不充分的问题。他认为，我国的房地产业起码还有10年左右的发展期，主要原因是城镇化还在持续推进。我国2017年常住人口的城镇化率为58.52%，户籍人口城镇化率为43.35%。预计2016年-2030年农村向城镇累计转移人口2亿人。再加上二胎政策的放开，单人家庭、单亲家庭等比例的提高，新市民的刚性需求和原居民改善性需求会持续释放。

他认为，城市的更新改造、新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求，也需要房地产业在产业园区地产、物流配速中心、文旅地产、老年住区等方面进行拓展，提供相应的配套和服务。未来十几年，房地产发展的空间仍然很大。

朱中一表示，近两年来，一些企业高增长的背后是企业的高负债和金融的高杠杆，这难以持续。要处理好规模扩张、工期进度、提高效益与防范风险的关系，把加强管理、夯实基础、提高质量、提高资金运营效率、降低负债放在更重要的位置，努力实现由规模速度型向质量效益型的转变。要把握风险控制，拓宽融资渠道，提高企业的融资能力、投资能力和资本运营能力。

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