李嘉诚分析未来房价走势比马云更精准？

虽然李嘉诚和马云都不看好未来房地产走势，但是马云讲得有些极端，他认为未来房价如葱价，而李嘉诚的分析是：房地产已经产能过剩了，再盖下去就不值钱了，目前房价与市民收入脱节了，建议政府应该多造公租房、长租公寓，来给中低收入群体托底。我觉得李嘉诚的话更实际一些，内容并不空洞。

李嘉诚不看好房地产市场已有好多年，早在2013年开始，他就抛售内地房产，时至今日也有5年多了，虽然他肯定没有把房产抛在了历史最高位，但是不赚最后一个铜板，则是李嘉诚做生意的准则。因为最后一段的钱不好赚，弄不好就要套进去，还不如不赚为好，早点把房价上涨的胜利果实落袋为安，则是李嘉诚的真实想法。

目前有很多人为了维持当前的高房价，鼓励人们去生二胎，一些城市还对生二胎进行奖励。但事实上，对于高房价的城里人来说，每月的房贷已经超过了收入的50-60%，即使是高工资生活的压力也很大，一些人选择丁克，所以能够生育子女已经不错了，生二胎更是想都不敢想的事。所以，靠未来二胎政策来支撑高房价，那是根本行不通的。

现在中国各城市主要问题并不是缺少房源，很多人拥有几十套或上百套房产的人也不在少数，现在是少数人占据大量房产，而多数人却买不起房或者做房奴的尴尬。所以，中国现在要打击投机炒作，让房价由当地居民说了算，而不是炒房者来决定，同时，农民在家乡住得挺好，生活成本也低，节奏也慢，为啥一定要进城买房，为支撑高房价而做接盘侠呢？现在农村人口有多少比例是买得起城市动辄上万元甚至十万元/每平米的房价呢？显然，城镇化也根本救不了高房价。

房价越高，当地居民和外来人口都越来越买不起房，而房子盖得越多，就越销售不出去，目前都是靠刚需旧房换新，以及投机炒房者在支撑。所以，要调控高房价，让其回归居住属性，只要做二件事情，一是开征房地产税，要么像香港那样对房子开征空置税，严厉打击囤积炒房者。二是加快对房地产租赁市场的健康，以及保障房的供给。对城市中低收入群体进行托底。房地产去泡沫化，去投机化这是大势所趋，未来高房价难以长期支撑，房价应由当地居民收入来决定，这是最合理的结果。

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