万达29亿出售加州地块，海外只剩一个项目王健林究竟想干啥？

11月16日，据《华尔街日报》报道，大连万达集团同意出售位于美国加州比弗利山庄一块地块。伦敦房地产公司Cain International的首席执行长Jonathan Goldstein称，该公司和Alagem Capital Group的合资企业已经同意收购这块八英亩的地皮，据知情人士，买家已经同意支付逾4.2亿美元（约合29.1亿元）。该地块是万达在2014年9月份拿下的，当时万达从香港一家房地产公司联懋国际有限公司手中购得的美国洛杉矶比佛利山市威尔谢大道9900号的8英亩地块，但并未公布其价格。

此前，万达已出售了位于英国伦敦的项目万达One Nine Elms、悉尼的Circular Quay公寓和酒店和黄金海岸的三个项目，加上此次出售的比佛利山庄项目。目前，万达在海外的项目仅剩下位于芝加哥的Wanda Vista Tower。但该项目似乎也已有买家在洽谈之中。

曾几何时，王健林作为中国首富，一直是房地产企业的一个代表，但是我们看到的是，其实所谓的中国财富上面的首富，往往是一个热火烹油的节奏。万达也就仅仅是短时间的一个中国的首富企业，可以说从2016年开始，万达就已经全面的进入了一个去房地产化的节奏当中。2017年王健林就曾经宣布过万达已经不再是一个房地产企业，当时万达的非房地产业务所给企业贡献的营收，已经超过了整体的房地产业务。

而我们看到最近一段时间，万达已经将其在国内的所有地产相关的业务，分别卖给了孙宏斌的融创和富力，国外的房地产业务，无疑也是万达整个产业战略转型的一个组成部分。

其实我们仔细分析，这是一个非常正确的一个选择，2016年可以说是中国房地产的一个转折点，整个房地产市场由当时的一个高速高热的发展转变，成为了一个向中低速发展转型的过程，房地产也开始从一个投机性的一个市场转向成为一个居住性的市场，这样带来的无疑就是利润水平的降低，所以从这个角度来看，王健林选择那个时候适时退出房地产，乃至于现在抛弃几乎所有的房地产。对于万达来说倒是一件好事，房地产是一个相对重资产的行业，特别是随着房地产企业融资难度的不断增加，这种重资产的产业将会直接影响企业未来的长期可持续发展。

万达在抛弃了房地产之后，已经有一个重资产的公司转变成了一个轻资产的公司，所以从轻资产的角度来看，现在的万达无疑是轻装前行的，可能企业的估值并没有那么高了，但是企业整体的负担也降低了，在这样的一个市场行情中，负担低的企业往往具备着更强的市场竞争力，万达不再是房地产企业，代表的是房地产企业一个时代的过去。

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