谭浩俊:楼市或已进入“房住不炒”“房价不涨”新阶段

近几日，深圳传出的7折法拍房、断供潮等消息漫天飞舞，人们惊呼深圳房价要大跌了。而来自深圳法拍房公司统计数据显示，2017年，深圳全市法拍房2100套，到今年2800套左右。而深圳市中级人民法院披露的数据也显示，近半年以来司法拍卖的房源增加了50％左右，成交率达到91.99％。

而根据相关媒体的调查与分析，所谓7折是法拍房的起拍价，最终成交价会出现不同程度溢价。此外，房源数量增加是由于今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加；这些房源中，断供的只占少数，多数是债务纠纷。

那么，这是否意味着楼市寒冬已经到来呢？楼市已经进入到一个什么样的阶段呢？笔者认为，楼市已经进入到“房住不炒”“房价不涨”阶段。

除了深圳之外，其他地方也都出现了一些类似现象。从全国情况来看，相关研究机构提供的统计数据显示，“金九银十”成色明显不足，大部分热点城市成交均出现了环比的下行。20个热点城市合计成交1448万平米，环比下调11％。一二线热点城市库存出现了上升的现象，最典型的北京累计库存增加超过万套。

那么，为什么会出现这样的现象呢？笔者认为，主要是政策越来越明朗，定位越来越明了，要求越来越明确，房价不能再涨，居住是第一位的。所以，相关的措施也是围绕定位和要求而展开。

但是，要实现房价不涨甚至下跌，不可能没有阻力，也不可能一帆风顺。因为，在房价上涨中，获利的人很多，获利的利益集团也很多。要实现房价稳定和下降的目标，就是要消除利益集团的阻力，真正让楼市进入到“房住不炒”“房价不涨”的新阶段。

首先，要确保地价不再上涨。地价一涨，房价必涨。地价要想不涨，当然是弱化对土地收入的预期，坚决遏制哄抬地价的行为，消除人为制造土地紧张的局势。

其二，遏制炒房。最有效的办法，就是出台房产税、物业税和遗产与赠予税，让试图用房子积累财富的人，改变这样的动机。

第三，给开发商施压。最有力的手段，就是严格控制信贷资金，不让开发商再轻而易举地获得资金，控制开发商死扛房价。

来源:金融界网站

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