百强房企榜单九年换血率近六成行业分化再加剧

3月22日，中国房地产业协会发布了“2017中国房地产开发企业500强”评测报告。该报告指出，2016年，行业集中程度进一步提升，同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数，行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里，大型房企通过并购加速获取资源，中小型房企则加速转型，房地产开发企业分化进一步加剧。

百强榜单换血率近六成

从本次入榜企业来看，2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主，恒大集团将连续八年位居榜首的万科挤至次席。此外，碧桂园首次跻身三强位置。绿地、保利、中海、万达、融创、华夏幸福、龙湖和富力分列四到十位。

本次测评产生的100强企业在近九年500强测评活动中，有25家企业连续9次进入100强。与2009年首次开展500强测评活动榜单相比，经过九年的发展，2009年100强企业中仅有41家仍保持在100强梯队，九年榜单对比显示榜单换血率近六成。其中，2009年100强梯队中51~100位的企业仅不足三成企业仍处在此次的100强梯队中。

集中度上升市场继续分化

2016年，我国房地产产业集中度继续提升。从本次500强测评结果来看，2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。行业周期化的变化背景下，行业资源加速向500强企业为代表的领先企业聚集。

此外，据统计2016年房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%。标杆房企收购中小房企项目扩大业务体量是年内并购热点。对于大型房企而言，通过兼并重组有利于企业获取行业资源，从而化解土地市场价格高启的风险，同时通过持有其他上市房企股权还有利于间接扩大土地储备和提升话语权。（中国经济）

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