周报|全市商品房网签1162套环比上升7.29%，万科时代翡翠滨江成为全

上周楼市回顾【3.20-3.26日】

数据来源于朗兆市场研究中心，转载请注明

上周简况

2017.3.20-3.26全市商品房网签1162套，环比上周上升7.29%。市区商品房网签416套，环比上周上升了60%。上周温州全市和市区的成交销冠都为鹿城区的万科时代翡翠滨江，成交54套，居第一，成交均价40901元/㎡。第二是瓯海中心区的德信大悦湾，成交49套。上周成交量主要集中在平阳县和鹿城区。

3月20日万科时代·翡翠滨江二期开盘，推出3号楼共150套住宅，户型面积段为182-435㎡，惠后均价40315元/㎡。这个价格只比一期涨了97元/㎡，基本上持平。拉高整体均价的是200㎡以上这部分户型。带装修+超高层+一线江景等几大稀缺要素叠加在一起，开盘当天成交活跃，算是近几个月开盘比较好的楼盘。不到一周的时间，网签备案已经54套，一举获得上周全市和市区的双料销冠。

万科房开趁势加快推盘进度，3月26日，推出万科鹿岛甲第（金溪园一期），高层部分惠后均价18264元/㎡，洋房叠墅惠后均价25864元/㎡。

上周最受关注的事件是市区诞生新地王，小编也在现场直播加写稿，见证了这个时刻。3月24日，南京凯泽（大发）以24180.64 元/㎡拿下绿轴地块，溢价率83.07% ，17家房企大鳄抢夺地王。纵观温州近6年市区土地楼面价，上一宗楼面单价最高的是白鹿洲华府20574元/平方。也出现了难得一见的场面：上田村民乐开了花，中午送福利，给全场派送午餐。绿轴地王一出来，周边几个楼盘纷纷传言要“封盘”、“涨价”。

值得一提的是，这次土拍现场吸引了保利，宁波融创，杭州大家，上海旭登（旭辉）等国内大鳄房开前来竞拍，接下来会有越来越多的房企大鳄要来温州拍地。今年市区政府整理出53宗地块，加上大拆大整等大运动，土地市场注定是热闹的一年。

温州全市新房成交榜TOP10

（以上统计的为纯住宅，不包含商业和车位）

一、土地市场

上周地块出让情况

2017. 3.20-3.26共出让3宗土地，占地面积共62.48亩，规划可建面积8.02万方，出让区域来自鹿城区、瑞安市和乐清市。成功出让3宗土地，占地面积共62.48亩，规划可建面积8.02万方。其中温州市城市中央绿G-24a 地块（上田村三产安置地）通过57轮的竞价，由南京凯泽投资有限公司竞得，楼面价24181元/㎡，溢价率83.07％ 。

本周地块出让预告

2017. 3.27-4.2共出让2宗土地，占地面积共143.72亩，出让区域来自瓯海区和乐清市，一宗是3月29日出让的瓯海梧田塘西“带安置地块”，另外一宗是3月30日出让的乐清100亩大地块。

2017年4月土地出让预告情况

预计2017年4月份温州市整体将有9宗土地出让，总占地面积491.97亩，规划建筑面积87.05万㎡。市区土地供应1宗，共计占地面积198.49亩，总建面35.05万方；郊县供应8宗地块，共计占地面积293.48亩，总建面52万方。

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三、二级市场

温州全市及市区商品房销售情况

2017.3.20-3.26全市商品房网签1162套，环比上周上升7.29%。全市商品住宅网签955套，环比上升7.91%。成交量主要集中在平阳县和鹿城区，网签222套和183套；其他区域成交量相对较少； 商业网签144套；商品房个盘成交量：鹿城区的万科时代中心54套，居全市第一，成交均价40901元/㎡。

2017.3.20-3.26市区商品房网签416套，环比上周上升了60%。市区住宅网签352套，环比上周上升72%；鹿城区住宅成交183套；龙湾区住宅成交39套；瓯海区住宅成交116套；经济开发区住宅成交14套。市区网签的项目：鹿城区的万科时代中心网签54套，居市区第一，成交均价元40901 /㎡ 。

截止2017年3月12日，温州市区住宅存量面积72.03万方，环比上升0.18%；存量套数5234套，环比上升1.22%。

上周全市各区域成交情况

（住宅）

重点楼盘销售情况

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