房子只租不售？要么贵，要么赔

100%自持，只租不售，看起来，租赁型住宅迎来了“风口”，实际上，是一个不小的坑。

如果以市场价出租，有相当多的住宅根本就算不过账。

之所以会有人会囤房出租，是因为在收取过租金之后，这些二手房是可以转手出售的，也就是还可以再赚一次卖房的钱。

如果仅凭租房赚钱，没几个人愿意干。

开发商不傻，这些账自然是算得清的。他们清楚地知道：只能租不能售的房子，只有两种可能：要么贵，要么赔。

当然，开发商利用自持房产赚钱和融资的方法很多，远不止是简单的租售收入这么简单。

就是说，开发商选择做住宅自持，要么想办法将租金提高到远超市场价的程度，要么就要想租售以外的方式赚钱。

高租金会有很多风险，一来是市场不接受，二来有针对住宅租金的政策监管。在一些地方，已经出台了针对房产租金的价格监管措施。

长租公寓，看起来很美，但真的不适合中国。

住宅产权超过70年可自动续期，相当于永久产权，房价一涨再涨，房租也是水涨船高，只要买得起，没有人会愿意一直租房住。

这不仅是思想观念的问题，更是市场环境使然。对于没有所有权的东西，中国人有一种天然的恐惧型排斥。

土地国有，公民只能使用，但只要买了房，至少在有生之年，可以享有对房屋的支配权，而且还可以作为遗产传承。

租来的房子不算财产，只有买来的才是。而中国人对于房子财产属性的重视，无以复加。

在中国，房子从来都不只是用来住的。

婚姻、户口、孩子落户、就学，方方面面都离不开房子，尽管租房住并不能必然影响这些事情，但多数人对租房仍然是具有相当大的抗性的。

中国人不买房，只有两个原因：买不起，买不到。

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