北京写字楼租金止跌了！在线教育企业退租影响多大？

黑暗时刻正在远去今年三季度，北京写字楼市场持续复苏

高力国际最近几天发布的数据显示，北京甲级写字楼净吸纳量已连续两个季度创历史新高，三季度保持在较高水平连续9个季度下跌后，租金首次停止小幅下跌，空置率进一步下降

整体市场趋稳，但部分区域市场暗流涌动三季度受双减政策影响，在线教育企业集中退出导致北京上地地区写字楼净吸纳量为负，望京—酒仙桥，中关村地区受在线教育企业影响相对较多

高力国际华北研究部主任明路进一步指出，在线教育企业退租对整个市场的影响非常有限，市场可以在短时间内修复。

市场需求恢复正常。

如果把时间拉回到2020年底，北京的写字楼市场可谓一片愁云惨雾。

截至2020年底，数据显示，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创下近十年来的历史新高同时，写字楼市场租金水平从2019年底的383元/月/平方米下降至351元/月/平方米，降幅8.4%，也创下近10年新高

当时北京写字楼市场受到供应过剩，产业结构调整，疫情等因素的影响，可以说遭遇了前所未有的冷遇。

可是，由于新年的到来，市场的状态并没有瞬间恢复一方面是净吸纳量上升，另一方面是租金水平环比下降这种恢复似乎有点漫长

高力国际数据显示，2021年一季度和二季度北京甲级写字楼市场净吸纳量分别为26万平方米和37万平方米上半年累计吸收达到历史年均净吸收水平同时，这也是近十年来市场首次连续两个季度降价超过20万平方米

租金水平方面，2020年底以来已降至351元/月/平方米，2021年一，二季度北京甲级写字楼平均租金持续下降至344.8元/月/平方米，340.8元/月/平方米。

不过，我们也应该看到，租金跌幅确实在逐渐收窄。

2021年第三季度，北京写字楼市场回归更加明显。

高力国际数据显示，北京写字楼市场租金在连续9个季度下跌后，呈现企稳态势，市场平均净有效租金为341.1元/月/平方米，较上月微增0.1%高力国际预计，市场租金调整的窗口期即将结束，预计租金将在第四季度或2022年第一季度大幅上涨

空置率方面，北京甲级写字楼空置率在连续几个季度上升后，于2021年第二季度开始下降，本季度空置率降至18.2%，并持续至第三季度据高力国际统计，三季度，北京甲级写字楼空置率为16.7%，环比下降1.5个百分点

空置率下降主要是因为近两个季度写字楼市场的高吸纳高力国际数据显示，三季度北京甲级写字楼市场净吸纳量为21.5万平方米，仍保持较高需求水平

明路表示，北京甲级写字楼的市场需求实际上已经恢复正常世邦魏理仕中国研究部负责人谢忱也认为，商业地产市场的反弹正在如期进行

对整体市场影响不大。

双减政策下，在线教育企业集中退租对北京写字楼市场有何影响。

根据高力国际的统计，短期内部分细分市场将受到较大影响。今年三季度，北京上地区域工业园净吸纳量为—30，0

除了上地地区，望京—酒仙桥地区和中关村地区也有大量的在线教育企业高力国际数据显示，第三季度，望京酒仙桥片区甲级写字楼，工业园区净吸纳量为1.2万平方米，较上季度减少5万平方米中关村地区净吸纳量为负80万平方米，较上月减少2万平方米

但高力国际也指出，在线教育企业退租的影响主要集中在B级楼宇和工业园区项目，对A级写字楼和整体市场影响不大。

而且，在线教育企业一般集中在空置率较低的市场，比如望京的酒仙桥，上地等，大规模的撤退恰恰为其他企业的新办公需求提供了空间与此同时，在线教育企业现有的大部分领域都有全新的装修和办公家具，因此这些领域在投入市场后，在互联网企业中非常受欢迎明路表示，除了少数专业的教培楼外，业主们普遍持乐观态度，并没有对后续出租产生任何过度担忧

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