降息“回暖”市场 楼市迎来“小阳春”

　　中国指数研究院2月份住宅市场“百城价格指数”显示，2015年2月，百城(新建)住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%，同比下跌3.84%。

　　从涨跌城市个数看，100个城市中有39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。与1月相比，2月份价格环比上涨的城市数量减少5个;环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的有17个，较1月份增加1个。

　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年2月相比下跌3.84%，跌幅较1月扩大0.75个百分点。按中位数计算，全国100个城市(新建)住宅价格中位数为6924元/平方米，环比下跌0.9%，同比下跌4.3%。

　　另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18957元/平方米，环比小幅下跌0.17%;同比继续下跌，跌幅扩大1.22个百分点至2.45%。

　　中指院认为，2015年2月份“百城房价指数”同比连续第五个月下跌，且跌幅持续扩大。“整体来看，受春节假期影响，楼市进入传统淡季，供需均表现平淡，百城住宅均价整体稳中略降，绝大多数城市价格变化在1%以内”。

　　自3月1日起，人民币存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，虽然百城房价指数显示房价依然在调整，但一线城市的二手房价格已经环比连续上行。这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好，楼市有望迎来“小阳春”。

　　他预测，一二线城市楼市的资金面将明显好转，房价下跌动力渐弱。三四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，即使信贷刺激，出现全面回暖的可能性也不大。但此次降息的叠加效应仍然会对市场带来不同程度的回暖。

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