住文物建筑里的上海老人:老房子历史遗留问题太多

老房子历史遗留问题太多。周边市政配套设施陈腐，致使外部需求重新搭建雨污水纳督工程，原有室外线路也要更新。外墙粉刷，屋瓦片承重构造补葺，墙体维修加固，屋顶防渗漏工程……

青村中街18号，在过去七十年里，它与四周的其他建筑一样，并没有特殊处。可是最近一段时间，它有了些变化，也陆续有过路人主动与它合影。这让老应心里泛起涟漪。

老应的房子也在青村中街上，与18号一样，都是解放前就建起来旧公房。18号的昨天和今天，没有人比老应更明白。

难言的为难

“1980年前后，只有城镇户口的人才能够住进这一片（街道）。房子虽是公家的，也只有二十几个平方，但全家人能够一直住下去。我也是很多人爱慕的对象。”老应说。

可是逐渐的，很多邻居都有了更好的去处。现在，这街上余下的老住户缺乏三成，老应不免有些伤感。可更令老应伤感的，是那些留下的人，包含他自己。

老应已在青村中街的老房子里住了近四十年。现在这一批房子都算历史保护建筑。老应，自然算是住在“文物”里的人。

可是，在今年之前，这房子带给老应的几乎满是憋屈和为难，全然谈不上历史的美感。

“你能想像这房子没有下水吗？”老应说。没有下水系统，同时也意味着没有厨房、洗手间。这在四十年前不算什么，可事过境迁，青村中街的四周都盖起了多层楼房，老应和一家人却依然过着烧炉子，倒尿盆的生活。老应的房背后是团体用的化粪池，门前头则是几个邻居积起的杂物堆。

老应和邻居的房子都有不一样水平的屋面漏水、墙面倾斜、墙贴开裂。每年台风时节，住在青村中街上的“老应们”是被告诉紧迫撤离的主要对象。

“住在历史保护建筑里”，成了老应最想撕下的一个属于自己的标签。有时，看到街上迎面走来个背着相机，满眼吐露着对江南老宅的向往和羡慕的年轻人，老应却一丝微笑都挤不出来。“住在外面的，永远不晓得里面的人有多想逃出去。”老应说。

方案摞了一人高

今年年初，有人主动找到了老应。不然而老应，青村镇上几乎所有的旧公房住户都被“敲了门”。“他们说旧公房要补葺，怎样修，想听我们住户的想法。”

老应口中的“他们”，是沈杰和几个奉贤区房管局的同事。区领导请求此次补葺不只需保护原面貌，还要保障房屋质量。所以在对青村中街的所有直管公房补葺前，要把触及到的每家每户都扫一遍。

沈杰说，直管公房的补葺很辣手。一方面，很多属于历史保护建筑的老房子构造复杂，补葺方案专业性强；另外一方面，老房子的原始功能太不健全，在保护的条件下补葺，不管如何都不也许达到完美。“只需还有改良空间，老百姓就会提纲求。”

果真，才跑了几趟现场，沈杰一行人就赶上了现实的困难。公共部位空间小，脚手架怎样搭？老街路径窄，建材和建筑垃圾怎样运？老住户年纪大，施工期间往哪搬？等等。

更难的在后头。沈杰每跑一户人家，带回来的都是个性化的建议，并且针对同一问题的改造想法经常相左：这户想把厨房建在南方，那户希望改造在北边。朝向不一致，怎样合理铺设管道？这户希望把格栅木窗换成铝合金窗框，那户提出希望把房屋外立面掩饰成西式洋房。如安在坚持历史建筑原貌的情形下，让大家都满意？这户人家是旧公房，旁边一户是后建的私有产权房，两家共用的墙体怎样协商修复？

“截止到施工之前，综合住户看法，再同专业设计、施工单位商议作出的规划方案已有六版，所有调研资料摞起来有一人多高。”沈杰说。

老应的“新房子”

5个月前，青村中街正式开工补葺，老应一家和周边的邻居临时搬离了老屋。锁上院门的一霎时，老应还有些不放心。“这么多年的老房子了，还能有什么作为？我提的请求那些请求，他们会不会忘了？”

一面是老住户的怀疑，一面是沈杰与同事的焦炙。自从街上的住户迁出，本来萧条的青村中街越发繁荣。沈杰每天看着残缺的屋檐和昏暗的墙砖，也忍不住捏一把汗。

“老房子历史遗留问题太多了。”沈杰说，周边市政配套设施陈腐，致使外部需求重新搭建雨污水纳督工程，原有室外线路也要更新。外墙粉刷，屋瓦片承重构造补葺，墙体维修加固，屋顶防渗漏工程……“一件一件数起来，掰着手指头就过去了，真的做起来，费时费力。规划、街道、居委、市容、供电、供水、业委会、物业……凡是施工中也许触及到的部门，都得及时用上。联席会议开了又开，生怕漏了一个环节，事就做不成了。”沈杰说。

最让沈杰和同事头疼的是室内改造。屋内糜烂严重的木质构件要屡次进行“模仿修补”，先加固支持，再当心肠调换。另外，每户二十几个平方米的“螺蛳壳”还怎样增加新功能？设计和施工队屡次到现场检查，敲敲这儿，看看那儿，再三约定方案。最后决定，在原有房屋空间内朋分厨卫间，不管如何给住户装上抽水马桶。

以18号为代表的一批历史保护建筑在改造中都依照原式样、原材质、原工艺进行补葺和恢复，修旧如旧。再过半个月，青村中街的补葺工程将所有完工验收。可是，老应却早已提早来“验收”过屡次——小青瓦屋面，花格栅木窗，灰白色石砖路，一如记忆里的老街，难怪有那么多路人会来此留影。

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