北京楼市新政首周：二手房市场降温购房者观望

二手房租售信息牌摆在北京市朝阳区一小区门口。 中新经纬 刘雪玉 摄

现状

换房家庭持观望态度

“如果现在换房，首付款要比政策出台前高出110万元。”3月17日晚，王鹏(化名)对着计算器算了又算，突如其来的调控政策，打乱了他的换房计划。

还有半个月，王鹏在朝阳区贷款购买的房子就“满五唯一”了。王鹏打算将这套一居室的房子卖掉，换个大点的房子。在随中介机构看了多套房源后，他最终锁定一套价格为800万的两居。

中介给王鹏算了一笔账，新政出台前，只要他将自己现有的房子售出并还清贷款，那么他换房时，首付款可以按照首套房计算，含税和中介费约在520万。新政出台后，王鹏即使将自己现有的房子售出并还清贷款，首付款也要按照二套房标准计算，约为630万元。

“首付款一下提高了110万，政策也刚出台，到底要不要换房，很犹豫。”王鹏说，首付款门槛的提高，让自己和家人更为慎重，他们将换房计划暂时搁置，想要观望一段时间再议。

部分卖家转售为租

据朝阳区某中介机构的经理小王(化名)介绍，以朝青地区临地铁的小区为例，小区看房的客源比新政前有所减少，在售的房源也有所减少。“现在这个小区在售的一居只有五套房源，两居只有一套房源，业主也并不着急卖房。”

小王说，新政出台后，银行贷款的具体细则还未完全落地，买卖双方都持观望态度。“一些面临换房的业主，因首付比例提高太多，无力承担，只能将就着住。还有一些换房的刚需业主，只能把自己的房子租出去，在同小区租个更大的房子。”

除此之外，还有一部分已经签约的买房者，受新政影响，不得不面临解约等问题。

小王说，“店里看着人挺多，其实买房卖房的人没那么多，基本都是在解决面临毁约风险的单子。”

分析：

“二手房市场绝不会那么火爆了”

换房人群有一定压力

张大伟说，后续的北京二手房市场还是看信贷，认房又认贷的新政，基本抑制了改善需求中的投资比例，北京房地产市场有望快速恢复到2016年4季度的签约量。“二手房将明显降温，部分区域价格可能出现下行。”(中新经纬APP)

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