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恒大战略转型初现成效

发布时间:2017-08-30 15:24  来源:汇视网   编辑:张璠

本报记者 王松才

8月28日,恒大(HK.3333)发布了2017年度半年业绩。业绩显示,上半年,恒大营业额达1879.8亿元,同比增长114.8%。上半年,恒大净利润231.3亿元,同比增长224%;核心业务利润273亿元,同比增长249.6%;归属股东利润188.3亿元,同比增长832%;股东回报率51.8%,同比增长43.6个百分点。截至2017年6月30日,恒大总资产达14930亿元,继续保持行业冠军位置。

净负债率同比下降近半

恒大表示,2017年上半年恒大实现利润增长,主要源于销售的大幅增长、产品附加值的提升以及严格的成本控制。

根据恒大此前发布的公告,预期2017—2019年净利润分别约243亿元、308亿元、337亿元,三年累计净利润为888亿元。业内人士认为,考虑到下半年房企结算利润一般较上半年高,预计恒大全年净利润将达500亿元左右。以此推算,恒大有望超额完成三年888亿元净利润的业绩承诺。

在净利润大幅提高的同时,业绩显示,上半年,恒大净负债率同比下降近一半,资产负债率下降至75.5%。

恒大首席财务官潘大荣透露,恒大计划未来大幅下降资产负债率。计划到今年年末资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。为此恒大也将采取三大措施:计划未来三年实施土地储备负增长,即土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000方到2000万平方米土地储备;恒大地产计划进行第三次引进战略投资者,引入战投资金300-500亿元;进一步降低成本,提升产品品质,增加产品附加值,增强盈利能力,增加净资产。

根据此前发布的简报,2017年前七个月,恒大销售额达2882.5亿元,同比增长56%,已完成4500亿元销售目标的64%,业内预计恒大全年销售将突破5000亿元,业绩保持高增长势头。

战略发展模式转型持续推进

今年年初,恒大启动战略转型,提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上,由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变;在发展模式上,由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。从上半年的业绩来看,恒大这一转型已经初现成效。

房地产作为资金密集型行业,高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式,但随着恒大实施“规模+效益”发展战略,保持规模适度增长的同时注重增长质量,降负债、去杠杆成了必然选择。

今年上半年,恒大成功引入700亿元战略投资,而今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。公司在5、6月份两个月内还清了总额高达1129亿元的永续债,提前超额完成目标,并释放了近百亿元的股东利润。

资料显示,尽管近期房企融资成本有抬头趋势,但恒大的融资成本与过往相比,呈持续下降趋势,今年上半年,恒大成功发行63亿美元债券,利率最低6.25%,期限最长8年。业内分析认为,恒大通过长债换短债、低息置换高息,极大改善了债务结构,进一步降低了融资成本。

据恒大方面透露,截至2017年6月,恒大现金余额2699亿元。通过充足的现金流规避负债高所带来的运营风险和企业发展风险,确保公司稳健经营。恒大成立至今从未发生过一笔债务违约,即使2008年金融危机时也无任何逾期债务。目前,恒大已完成地产、金融、健康、文化旅游四大产业布局,完成了由“房地产业”向“房地产+服务业”的转型。

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