商住房不能落户你造吗！房子可不能买错！

商住房和住宅房的区别，简单来说，主要在于两者的土地性质不同，也就是说产权不同。

商住房不限购不限贷、面积小总价低，但是水电煤贵；

商住房普遍的通俗理解：一是既可以作店面、办公，又可以作住房，商住两用型……

想必这位网友的疑问绝非各例，所以，小编特意罗列了以下几点，供参考：↓请见下文↓

商住房与住宅房的区别，以下方面都关系着我们的切身利益

▼区别一：关于产权

①商住房是50年产权，产权到期以后，要给国家缴纳土地出让金；具体怎么续期，还不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有出现到期的。

②纯住宅产权是70年产权，缴纳一定费用，到期之后会自动续期。

▼区别二：能否落户？

①商住房是不能落户口的；

②纯住宅可以落户。

▼区别三：水电生活设施方面？

①商住房可以说，是以前用于开发写字楼的地块。随着商品房的紧俏，很多开发商瞄准商机，把商业用地开发成了商品房，于是便有了N多的公寓，所以它是商业用水、商业用电、不通燃气的，但也不排除有的开发商动用关系，把商业用电改为民用电，通上燃气。但水一般都是商业用水，改不了的，并且目前商业用水比民用水的价格是要高出一些的。

▼区别四：户型方面

①商住房几乎没有南北通透的户型，因为它充分利用空间，东西南北都有户型，也称墩子楼。

②纯住宅板楼居多，南北也通透，双阳台户型居多。所以纯住宅要比商住宅（公寓）单价贵，另顶楼除外。

▼区别五：房屋总价上

①商住房商住房因小户型较多，以40到80为主，所以总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭是个不错的选择。

②纯住宅小户型一般也得70到90之间，没有更小，单价又贵，所以总房款较高。

▼区别六：公共用地上

①商住房几乎没有绿化和孩子的活动区域，但有些会隔几层弄一个共享露台之类的供大家活动。

▼区别七：关于首付和贷款

①商住房商住房不限购也不限贷，随便买、随便卖，但是贷款最多只能贷到总价的50%，且一般都没有利率优惠；

②纯住宅受限购和限贷的约束，首套房的贷款最多可以贷到总价的70%，享受贷款利率优惠。

*注*关于商住房和住宅房的区别，主要都在以上几点，仅为需要帮助的网友提供参考。

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