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融创与万达进行“大手笔”交易

发布时间:2017-07-11 11:34  来源:中国网   编辑:李陈默

7月10日上午,万达商业与融创中国联合公告,宣布“又一震惊世界的大动作”,即双方于2017年7月10日签订了13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店转让协议。

针对此次交易,万达集团董事长王健林10日上午表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。孙宏斌则解释称,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。另据万达披露的交易价格,这场超大额交易涉及资金超600亿元。

超大额交易

融创进击

上述计划交易的文化旅游城项目包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等。万达称,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将该13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购前述76个酒店。

上述文旅项目与酒店总价格约631亿元。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。根据万达披露的计划,双方同意交割后,文旅项目维持“四个不变”:品牌不变,项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌;规划内容不变,项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设;项目建设不变,项目持有物业的设计、建造、质量,仍由万达实施管控;运营管理不变,项目运营管理仍由万达公司负责。酒店交割后,酒店管理合同仍继续执行,直至合同期限届满。

万达集团创立于1988年,以地产起家,目前旗下有商业、文化、网络、金融四大产业集团。官网信息显示,上述公告主体中的万达商业为万达旗下的地产平台,持有物业面积3387万平方米,已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等203座万达广场。万达文化则包含影视产业、主题娱乐、儿童娱乐、体育产业、文旅规划院、圣汐游艇、字画收藏。值得一提的是,在该公司官网首页,南昌、合肥万达城,西双版纳与长白山国际度假区、武汉中央文化区等项目图片均放在“万达文化”栏目下。

另据官网公布的数据,截至2017年7月10日,万达集团总资产8826.4亿元,2017年上半年收入1348.5亿元。其目标是到2020年,企业资产达到2000亿美元。

融创进击

近两年,融创收购动作频频,1963年出生的融创中国董事局主席孙宏斌屡屡成为行业焦点。在宣布接手万达项目前,孙宏斌今年最引人瞩目的投资是对乐视的输血。今年1月15日,融创与乐视在北京召开新闻发布会,融创中国宣布向乐视非汽车业务投资150亿元。随后的3月28日,在融创中国2016年业绩发布会上,孙宏斌对在场的第一财经等媒体称,融创方面已向乐视投资124亿元,投资乐视的逻辑没有问题。

本月6日,乐视网发布公告称,乐视网董事长贾跃亭将辞职,延期复牌。该公告称,贾跃亭将辞去乐视网董事长一职,同时辞去董事会提名委员会委员、审计委员会委员、战略委员会主任委员、薪酬与考核委员会委员相关职务,退出董事会,辞职后将不再在乐视网担任任何职务。该公司董事会将重组,今后,乐视网董事会成员将增至8位,其中5位为非独立董事,3位为独立董事,并提名孙宏斌、梁军、张昭为公司三位非独立董事。

据悉,乐视网将于7月17日召开临时股东大会,选举新一届董事长。一位乐视内部员工向第一财经记者透露,孙宏斌很有可能接任乐视网董事长。受贾跃亭及乐视控股资产被冻结的消息影响,7月4日以来,融创中国股价出现下跌。截至7月7日收盘,融创中国股价报14.8港元,跌幅超过6%。

对于强调地产主业的融创而言,对于乐视的投资,是融创初次涉及与影视相关的业务。在投资乐视后,孙宏斌也多次表示看好影视相关业务。

无独有偶,在融创与万达的这场交易中,除上述文旅项目与酒店交易之外,双方还同意在电影等多个领域全面战略合作。

万达影视自称全球收入最大的电影企业,包括影视制作、发行、放映、东方影都。万达集团官网信息显示,万达影视拥有美国 AMC、欧洲欧典、中国万达等电影院线,全球拥有1352家影城、14347块屏幕,占全球12%票房市场份额。万达电影院线(002739.SZ)拥有影城447家、3947块屏幕, 是中国最大的电影院线。

融创中国2010年10月在香港上市,同年,其合约销售金额从60亿元增至83亿元。近年一系列并购使融创中国规模快速增长。年报显示,融创中国2016年的合同销售金额达1506亿元,同比增长121%。其2017年的销售目标确定为2100亿元。截至2016年底,其手持现金698亿元,较2015年底的271亿元上升158%。2016年新增的5394万平方米土地储备中,有68%都来自收购。

10日早间,融创中国在港交所发布短暂停牌公告称,公司将于10日上午9点起短暂停止买卖。因此,与该公司有关的所有结构性产品亦将同时短暂停止买卖。

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